北海房价跌了吗(北海房价降价了吗)-楚王百科

大家好，关于北海房价跌了吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于北海房价为什么暴跌的知识，希望对各位有所帮助！

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房价连续下跌，北海的海景房，还香吗
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房价连续下跌，北海的海景房，还香吗

谢邀，我来回答。要回答清楚这个问题，应该从两个方面说明。

（广西北海市区位图）

一、北海的三大优势

1、区位优势：北海地处广西南端，北部湾东北岸，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海市区南北西三面环海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海区位优势突出，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。

2、港口资源：北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一，地理位置十分重要。

3、旅游资源：北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足、雨量充沛，以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。

（广西北部湾经济区）

二、北海的房地产发展

多年来，随着国家对东盟战略的实施，以北部湾为中心的西南区域开放开发的推进，北海地区各项事业快速发展，随之而来的是房地产开发突飞猛进。北海由于其得天独厚的地理位置、优良的气候条件、优质的海景资源，吸引了大量全国各地购房者、旅游者，在这里购房的既有刚需者、候鸟式养老者，更有大批投资投机炒房者，因此房价的涨跌、走势牵动着数万人的心。

但是，近年来特别是2020年以来，北海的楼市遇冷尤其是海景房更冷，是什么原因导致的呢？究其原因不外乎以下几点：

1、国家整个大环境。近年国家提倡“房住不炒”，加之楼市处于下行周期、新冠疫情的冲击等。因为受到了全国的房价影响，全国房价基本上都有所下跌，即使还在上涨的，比例也不是特别的高。国家和各级政府相继颁布了相关限购政策，对房价上涨这一方面是严格控制的，北海地区也同样受到了很大影响，所以短时间内北海的房价是不会再大幅度上涨的。

2、房地产投资开发过度。在地方经济发展、产业结构、人口流入与土地供应、房价的平衡方面“被打破”。具体就是北海那边的楼盘目前开发太多了，基本上每一个比较大的楼盘里面都要有一部分楼房是空的，从而导致了现在很多的楼房卖不出去，价格下跌。前两年北海房价一直居高不下，然而开发商仍然在建造很多楼盘，导致库存高卖不出去、价格下降。

3、北海的经济发展和人们的生活水平与发达地区比较相对落后，房价上涨已经超过了这个城市的经济发展水平，人们根本消费不起，而开发的楼盘相对“过剩”，出现了房子空置现象，最后开发商不得不降价促销。

4、开发商、中介机构和投资炒房客等相关利益群体过度炒作、无序竞争的结果。北海的房价一度被炒的很厉害，但即使呈现“暴跌”的现象，也只是暂时而已。估计在未来一定时期之后，价格还会出现触底反弹的现象。之前由于北海经济发展基础较弱，加之投机炒房者恶意炒作，导致房价虚高、楼市虚火，好在政府及时采取限购政策，给楼市降了温。

北海房价走势（来源：吉屋网）

相信，随着国家保持房地产持续健康发展的政策继续贯彻落实，坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位，随着北海的产业结构调整、各项基础设施进一步完善，经济进入良性发展快车道，北海的春天还会远吗？

北海房价跌了吗

本人在北海生活过一段时间，风景真是没得说，气候宜人。但如果你问我房子的话我想说跌了，为何这样说呢？其实北海的原始人口基数比较小，大多数都是以旅游的目的去北海，但大多数不会选择买房，养老除外。并且因为是正在发展的城市，所以城市的基础建设并不是很完善，公交线路也比较少。并且在北海生活的这段时间里发现这里并没有太多的就业机会，也许北海把自己定位就是旅游养老吧，整个北海市的楼盘几乎全是住宅，商业综合体非常少，写字楼办公楼工业园区几乎没有。未来的北海升值潜力还是比较巨大的，现在可以购入，因为是沿海城市并且楼盘都是国内比较有名的，如三千海.碧桂园.恒大这些。并且北海也是中央批准的十四个沿海开放城市之一，所以说未来的发展前景也是不容小觑的。希望可以帮到你！